В 2018 г. в Градостроительный кодекс РФ введены некоторые изменения в порядок получения разрешительных документов на строительство частных домов на участках ИЖС и ЛПХ. Согласно закону №340-ФЗ, с 03.08.2018 г. собственникам и арендаторам земельного надела необходимо проинформировать местные власти о намерении начать на нем строительные работы (ранее требовался документ «разрешение на строительство»). То есть сегодня введен уведомительный порядок индивидуального жилищного строительства.
Итак, перед тем, как начать строить индивидуальный жилой дом, либо дом на садовом участке, необходимо отправить в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства (по месту нахождения планируемого объекта). Администрация проводит проверку на факт соответствия нового объекта градостроительным нормам, после чего отправляет застройщику уведомление о своем согласии. Срок рассмотрения такого обращения – 7 рабочих дней. Если в течение этого времени ответ застройщиком не был получен, уведомление считается согласованным.
После окончания строительных работ и перед вселением в дом необходимо отправить в администрацию уведомление об окончании строительства и получить свидетельство о соответствии, ответ на которое также должен прийти в течение 7 дней.
Важно:
- Участок, на котором планируется строительство дома, должен быть отмежеван.
- Если разрешение на строительство дома было получено до 03.08.2018 г., а также при строительстве других объектов – возведение на земельном участке дворовых построек, в частности, бани или гаража, – уведомлять об этом органы местного самоуправления не нужно.
- Высота дома не должна превышать 20 метров и 3 этажей – если органами местного самоуправления не установлены другие параметры.
- Оформлять оповещение необходимо как юридическим, так и физическим лицам.
